2025年1-4月河池市房地产开发投资和商品房销售持续下行

1-4月，河池市房地产开发投资、新建商品房销售面积双双下降，降幅呈现环比扩大、同比收窄。受项目老化的影响，投资自2023年2月以来连续27个报告期下降；商品房销售面积自2021年以来连续五年下降。

一、投资情况

4月末，河池市房地产开发项目153个，比上年同期增加8个。1-4月累计完成投资11.16亿元，同比下降15.5%，降幅比上月扩大7.6个百分点，比上年同期收窄6.8个百分点。4月单月投资2.42亿元，同比减少1.30亿元，下降34.9%；环比减少1.04亿元，下降30%。

从投资构成来看：建安投资8.58亿元，同比下降25.1%，下拉全市房地产开发投资21.8个百分点；土地购置费2.09亿元，增长175.4%，拉动全市房地产开发投资10.1个百分点。建安投资占房地产开发投资的比重为76.9%。4月单月建安投资1.97亿元，环比减少0.54亿元，下降21.5%；同比减少1.30亿元，下降34.9%。

从项目来看：一是项目老化。全市153个项目，1000万元以上投资的项目30个、500万元以上投资的项目40个、100万元以上投资项目61个；其中500万元以上投资项目有45%的项目完成进度在60%以上，宜州万商国际博览城、都安县人防商业街、大化恒力城3个项目进入尾期，投资下降大，共下拉全市房地产开发投资18.7个百分点。二是新开工项目少。本年新入库5个项目，其中新开工3个新建项目、2个只有销售，完成投资9073万元，仅拉动全市房地产开发投资6.9个百分点，支撑不了投资上行。

从县区来看：11个县（区）4增7降，下降大的县（区）有大化县、宜州区、罗城县，合计下拉全市房地产开发投资16个百分点。正增长的县（区）为金城江区、天峨县、凤山县、东兰县，投资量较小，仅拉动全市房地产开发投资增长5.9个百分点。

二、商品房销售面积情况

1-4月，全市商品房销售面积37.80万平方米，同比下降4.4%，降幅比上月扩大3.9个百分点，比上年同期收窄7.5个百分点。

目前，河池市新建商品房销售受政策性因素影响较大。前2个月，有全区购房补贴政策和政府采购配租型配售保障房项目启动促进销售增长。两个面对公务员群体项目宜州区金山湖花园一期和大化县易地搬迁生态民族新城N区集中签约，同时2019年东兰县向阳新城城市棚户区改造项目，按支付购房款及价格分摊销售面积约3万平方米，使得2月份全市商品房销售面积出现一个高速正增长现象。3月、4月没有了政策推动，销售回归常态，单月销售分别为8.81万和6.21万平方米，全市销售面积迅速回到下降的态势。由于去年3月有政府采购合约及5月的购房契税奖补政策、与市住房公积金联合支持执行利用公积金支付购房首付款政策、下调各期限品种住房公积金贷款利率政策、降低首付比例政策、取消全国层面个人住房贷款利率政策下限等以及促销活动，使得去年上半年销售面积大，因此本年5月将成为一个较大的分水岭，全市商品房销售面积将下到两位数的降幅。

从县（区）来看：11个县（区）6增5降。宜州区、东兰县因政策促进签约，商品房销售面积高速增长，共拉动全市商品房销售面积增长14.2个百分点；南丹县、罗城县、都安县实现恢复性增长，共拉动全市增长3个百分点。下降大的县（区）中，金城江区、环江县、巴马县三个县（区）共下拉全市商品房销售面积20.7个百分点，其中金城江区下拉全市商品房销售面积13.1个百分点。

从在库项目的商品房的可售面积来看，4月末，全市可售面积为336.25万平方米，待售面积（现房、尾房）180.80万平方米，其中住宅112.26万平方米。房地产库存较高，市场供给大于需求，不利于房地产市场的止跌回稳，未来还要促进去库存，促进房地产开发业健康平稳发展。